О необходимости тщательного выбора застройщика при покупке недвижимости в ипотеку известно всем. Но как его выбирать? С этим списком вы не пропустите принципиально важные параметры оценки.

Гласность – основа доверия

Информация о застройщике, опубликованная на официальном сайте, должна представлять собой не просто красивый текст, декларирующий положительные принципы работы, а конкретные показатели надежности компании: срок работы в строительстве, количество сданных объектов, количество объектов, строящихся в настоящий период. Обязательно на сайте должен быть опубликован адрес офиса. В идеале – также карта проезда к нему и фотографии входной группы.

Проектная декларация

В проектной декларации должны быть внятно и достаточно подробно описаны этапы и сроки реализации проекта, количество квартир в строящемся доме и их технические характеристики, назначение нежилых помещений, состав общего имущества многоквартирного дома. Должны быть указаны: предполагаемый срок ввода в эксплуатацию,  перечень основных подрядчиков строительства, организаций, которые будут осуществлять приемку дома. Обязательными пунктами проектной декларации являются документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, разрешение на строительство и результаты экспертизы проектной документации. Положительным показателем будет готовность застройщика сообщить о возможных рисках и предпринятых им мерах по страхованию этих рисков.

Банковская аккредитация

Положа руку на сердце, большинство из нас вынуждены будут признать, что не могут самостоятельно оценить серьезность и грамотность документов, представленных в разделе «Проектная декларация». А вот специалисты, работающие в банках, занимаются этим со знанием дела – поэтому аккредитация проекта банком является явным положительным сигналом. Также обратим ваше внимание на тот факт, что уровень авторитетности самих банков может быть различным. Наилучшим показателем надежности будет аккредитация именно в крупнейших банках страны – Сбербанке, ВТБ24.

И прочая информация

Цена за квадратный метр

Даже беглый анализ предложений на рынке недвижимости даст вам возможность определить средние значения этого показателя в текущий период. Заметно более низкая цена квадратного метра – если не сигнал к тому, чтобы исключить объект из списка рассматриваемых, то, как минимум, повод для дополнительных вопросов менеджеру объекта.

Отзывы на сайтах и форумах

Отзывам на официальных сайтах объектов недвижимости можно доверять (и то не всегда) в тех случаях, когда вместе с текстом отзыва дана контактная информация, позволяющая связаться с человеком, оставившим отзыв. Изучение форумов по недвижимости потребует немалого количества времени – но его стоить потратить ради будущего спокойствия и комфорта в новой квартире. Причем само по себе отсутствие активного обсуждения объекта недвижимости – скорее положительный фактор. Так уж сложилось, что пользователи Интернета с большим энтузиазмом пишут о плохом, чем о хорошем.

Источники финансирования

Финансирование стройки может осуществляться за счет собственных средств компании, за счет кредитных организаций, за счет частных инвесторов и за счет дольщиков – то есть покупателей квартир. Пожалуй, наиболее практичным для покупателей является смешанный тип финансирования.

Страхование рисков

Закон обязывает застройщиков снижать риски дольщиков, страхуя свою ответственность перед ними. Уточните этот момент! У компании-застройщика должен быть полис страхования или договор со страховой конторой.

Осталось добавить, что каждый из перечисленных пунктов важен, так как в деле подготовки к покупке квартиры не может быть мелочей. Будьте обоснованно осторожны – и желаем вам в скором времени стать полноправными хозяевами великолепной новой квартиры!

Узнайте больше о том, как правильно и безопасно купить квартиру в нашей "Академии покупателя"