joomla 3.5 ошибка.

На каком этапе купить новостройку?



На стадии котлована покупаем только у проверенных застройщиков

Лидеры строительного рынка, инвестирующие в возведение новых жилых комплексов собственные средства, могут в числе первых похвастаться тем, что квартиры в будущих домах продаются уже на этапе котлована. Это вполне закономерно: покупатели, заключившие договор на начальном этапе строительства, купят квартиру в новостройке по цене, значительно меньшей, чем те, кто собрался приобретать жилье уже после ввода дома в эксплуатацию.

Правда, кризис может больно ударить и по лидерам рынка. Порой замораживаются стройки, которые подавали все сигналы к тому, чтобы оказаться успешно завершенными. Так что осторожность тех, кто предпочитает переплатить, но снизить риск переноса срока строительства, вполне обоснована.

50/50 – покупка квартиры в новостройке на этапе строительства

В уже строящемся доме покупать квартиру на порядок безопаснее. Во-первых, даже психологически девелоперу сложнее снизить темпы строительства дома, в который уже вложены немалые средства, особенно если к ним прилагаются еще и обязательства перед покупателями, уже заключившими договор на свои квадратные метры и начавшие выплаты или даже оплатившими полную стоимость будущего жилья. Во-вторых, сам по себе факт наличия растущих этажей является подтверждением состоятельности застройщика. В-третьих, если на официальном сайте возводимого жилого комплекса есть раздел с фото и видеоотчетами, то потенциальные покупатели имеют возможность лично оценить скорость строительства и принять более уверенное решение о покупке или отказе от нее. Для справки: нормальным можно считать прирост здания на 1-2 этажа в месяц.

На этапе строительства цена квартиры будет уже выше, чем на этапе котлована, но все же ниже, чем после окончания всех работ и ввода здания в эксплуатацию. Большинство покупателей заключают договор участия в долевом строительстве именно на этом этапе, закономерно считая соотношение цены и риска оптимальным.

Под занавес – покупка на этапе выдачи ключей

Максимум цены и никакого риска – это о приобретении квартиры после ввода здания в эксплуатацию. Сэкономить в таком случае можно, разве что отказавшись от предложенных компанией-застройщиком отделочных работ. Но прежде чем это сделать, стоит хорошо подумать, сможете ли вы произвести отделку в новостройке собственными силами, а если нет, то во сколько вам обойдутся услуги сторонних подрядчиков. Имейте в виду, что конечная стоимость работ может оказаться на порядок выше указанной на сайте отделочной фирмы. В опубликованном прайсе может быть не учтена стоимость материалов и их доставки на объект, а также ряда сопутствующих услуг.

Новостройка по договору уступки – иногда просто везет

На сайтах по продаже недвижимости и досках объявлений не так уж редко можно встретить объявления о продаже квартиры в новостройке по договору уступки. То есть человек приобрел квартиру, а потом по какой-то причине решил ее продать. Не обязательно это намерение говорит о том, что с квартирой или жилым комплексом что-то не так. Причина может быть вполне житейской – развод, переезд, появление нового члена семьи и следующее за этим намерение увеличить жилплощадь. И порой в надежде быстрее осуществить свои планы люди предлагают цену немного ниже, чем от застройщика. Так что такой вариант тоже не стоит сбрасывать со счетов. Но надо понимать, что степень риска в этом случае возрастает, так как усложняется процесс оформления сделки. Соответственно, от покупателя потребуется или более детальное изучение всех нюансов процесса приобретения квартиры в новостройке «с рук», или привлечение квалифицированного юриста – а это дополнительные расходы. Оправданы ли дополнительные хлопоты, решать покупателю. Разумная осторожность будет полезна в любом случае. Более того, стоит учитывать, что квартира от физического лица не подходит для получения ипотеки с господдержкой на ее приобретение.

 

Узнайте больше о том, как правильно и безопасно купить квартиру в нашей "Академии покупателя"

Напишите нам

Введите пожалуйста Ваше имя
Введите правильно email.
Неверный ввод
Обязательное поле