joomla 3.5 ошибка.

Как купить новостройку в ипотеку - пошаговая инструкция и список необходимых документов


Покупка квартиры в ипотеку – вынужденный шаг, на который идут люди, не имеющие достаточных средств на оплату 100% стоимости приобретаемого жилья. Они обращаются за помощью к банку – соответственно, от банка придется получить одобрение по нескольким пунктам.

1.Банк должен одобрить вас как покупателя квартиры

2.Банк должен одобрить квартиру как надежное вложение денежных средств

Исходя из вышесказанного, логично действовать по следующему алгоритму.

1.Выбор застройщика и объекта недвижимости

Подавляющее большинство строящихся жилых комплексов представлены в интернете на официальных сайтах, где выкладывается документация по проекту, есть красивая презентация будущего облика жилого комплекса, планомерно публикуются фотоотчеты о ходе строительства.

Рассматривая восхитительные изображения города-сада, надо понимать, что это работа дизайнера, а жить вам придется в том, что сделают строители. Поэтому внимательно рассматривайте планировки и отдавайте предпочтение тем застройщикам, которые выкладывают всю документацию. Также ищите соответствующие форумы и не жалейте времени на выяснение всех интересующих нюансов.

2.Выбор банка

После того, как вы определились с квартирой на первом шаге, застройщик сообщит перечень банков, которые уже аккредитовали выбранный вами объект строительства. Рекомендуем обратиться сразу в несколько банков, внушающих вам доверие, за получением информации о предлагаемых ими программах ипотечного кредитования.

Таким образом, вы сразу сможете узнать, подходите ли вы банку в качестве ипотечных заемщиков, и приобретете руководство к действию по выбору подходящего вам объекта.

Будьте готовы представить банку следующие документы:

  • Паспорт
  • Справку о доходах по форме 2-НДФЛ или справку по форме банка
  • Копии трудовой и трудового договора или налоговой декларации (если вы не наемный работник)
  • Документы, подтверждающие наличие движимого и недвижимого имущества
  • Форму договора участия в долевом строительстве
  • Документы, подтверждающие брак, а также аналогичный вышеперечисленному перечень документов от вашего(-ей) супруга/супруги

Для справки: Сбербанком аккредитовано множество объектов по всей России. Аккредитация Сбербанка может считаться косвенным признаком надежности застройщика – но не гарантией!

Если эти два этапа вы пройдете со всей ответственностью, то дальше все будет проще.

3.Бронирование квартиры

После того, как вы выбрали квартиру, застройщик готовит договор участия в долевом строительстве по форме банка и отправляет на согласование в банк.

4.Одобрение квартиры банком

Если выбирали из объектов, аккредитованных банком, то это одобрение гарантировано. Если нет – возможны варианты.

5.Выбор типа страховки

Отказаться от страховки вовсе вы не можете, так как по закону об ипотеке ст. 31 ФЗ она является обязательной. Но можете выбрать из предложенных банком программ.

6.Регистрация подписанных договоров

После подписания всех необходимых договоров вы совместно с представителем застройщика подаете документы в Федеральную регистрационную службу или МФЦ на обязательную регистрацию.

После регистрации договоров покупатель и банк оплачивают стоимость квартиры. Далее покупатель ожидает ввода дома в эксплуатацию и оформляет право собственности на квартиру.

Узнайте больше о том, как правильно и безопасно купить квартиру в нашей "Академии покупателя"


 

Напишите нам

Введите пожалуйста Ваше имя
Введите правильно email.
Неверный ввод
Обязательное поле