Помимо надежности финансирования застройщика, график и сроки строительства зависят от выбранной технологии, сезонного фактора и т.д. При этом, первый фактор можно оценить, просто посетив стройплощадку.

Для Владивостока адекватным темпом возведения монолитнобетонного дома является 1,5-2 этажа в месяц. В случае многосекционного дома этот показатель может быть чуть ниже, в случае же целенаправленной активности застройщика ради сокращения сроков — выше.

Вывод: если на данный момент залит каркас 5-ти этажей 24-этажного дома, строительство ведется полтора года, сдачу дома обещают через год, а на стройке не заметна пиковая активность — должен напрашиваться вывод о не совсем корректном планировании графика строительства.

Надо учитывать, что невысокие темпы заметного глазу прогресса строительства на стадии котлована или фундамента — это нормальная ситуация: работы на начальной стадии занимают больше времени. Также не стоит отчаиваться при виде некоторого замедления темпов роста каркаса в зимнее время — это может быть обосновано низкими температурами, при которых лить бетон технически можно, но довольно дорого. Застройщик со стабильным финансированием и определенным запасом времени в такие периоды предпочтет замедлить темп стройки, но сохранить себестоимость строительства на запланированном уровне.

Панельные дома возводятся быстрее монолитных, и перспектива полной постройки такого дома за полтора года вполне реальна.

При оценке графика строительства стоит учитывать неочевидный, но важный момент: готовая «коробка» дома совсем не означает окончание строительства в скором времени. Помимо непосредственно конструкционной составляющей, застройщик должен выполнить фасадные работы, отделку мест общего пользования, монтаж инженерных систем и лифтового оборудования, благоустройство прилегающей территории, и в сумме эти работы могу занять не меньше, а то и больше времени, чем возведение самих этажей.

Самый важный момент при оценке графика строительства дома — это его стабильность. С этой точки зрения дом, который строится полтора года по одному этажу в два месяца, лучше дома с графиком вида «5 этажей за 2 месяца, полугодовой перерыв, еще 2 этажа за месяц» — такие «скачки» графика чаще всего обозначают нестабильность финансирования или проблемы с разрешительной документацией.

Узнайте больше о том, как правильно и безопасно купить квартиру в нашей "Академии покупателя"